Vous êtes propriétaire d’une passoire thermique et vous voulez vendre? Condoléances. Vous voulez investir dans l’immobilier, mais les prix vous semblent toujours aussi chers ? Vous, vous devriez penser à la passoire thermique. C’est le moment idéal pour acheter ces bâtiments énergivores, interdits à la location à partir de 2028. Vous pouvez obtenir une belle décote à l’achat et, après les travaux de rénovation, vous pourrez les mettre sur le marché locatif avec des rentabilités intéressantes.
Vous avez de la chance, car le nombre de passoires thermiques disponibles a augmenté de 30% en raison de l’interdiction progressive de les louer. Cela a entraîné une baisse des prix: en moyenne 10% de moins que les prix affichés pour les logements classés F et G au DPE. Les régions du nord de la France ont le plus grand nombre de passoires thermiques, alors ne ratez pas l’occasion de négocier une belle affaire.
Vous pouvez également obtenir une aide financière de l’Anah pour financer votre rénovation énergétique. Mais attention, il est préférable d’éviter les prix trop bas pour pouvoir négocier une décote. Choisissez plutôt des biens à plus de 3000 euros le mètre carré et concentrez-vous sur des surfaces plus petites si nécessaire.
Maintenant, la partie la plus importante : les travaux de rénovation. Vous devez faire des travaux de fond en comble pour obtenir au moins la note D au DPE. Cela signifie que vous devrez isoler les murs, les plafonds et les sols, installer de nouvelles fenêtres, des radiateurs performants ou des pompes à chaleur. Les coûts varient entre 1000 et 1500 euros par mètre carré et le temps de construction peut être de 3 mois pour un studio et un mois de plus par pièce supplémentaire.
Vous voulez être sûr de faire un bon investissement ? Prenez le temps de bien évaluer le coût des travaux et assurez-vous que le bien est bien situé et que le marché locatif est dynamique. Si vous avez peur de ne pas savoir quoi faire avec un bâtiment énergivore, rappelez-vous que les investissements les plus rentables ne sont jamais les plus simples. Alors, qu’attendez-vous ? Allez-y, achetez une passoire thermique et transformez-la en palais !
