Le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) promet des changements significatifs dans le paysage immobilier français, avec des répercussions non seulement pour les propriétaires, mais également pour les investisseurs. L’étude exclusive de PriceHubble, dévoilée par BFM Business, met en lumière les transformations à venir, annonçant une sortie de l’état de passoire thermique pour environ 180 000 logements.
Pour comprendre ces changements, il convient d’examiner de près les ajustements apportés par le gouvernement, notamment pour les petits logements qui étaient particulièrement défavorisés par le système de notation précédent.
Concernant les petits logements en catégorie G (interdits à la location le 1er janvier prochain): Pour la majorité, soit environ 81 % des petits logements classés G, aucune amélioration notable n’est à prévoir. 2% des logements G de moins de 40m2 vont passer en E. 17% ne passeront à F ce qui décale de 3 ans les obligations de rénovation.
Concernant les studios et 2 pièces classés F, ils semblent être les grands bénéficiaires de cette réforme. Selon l’étude, jusqu’à un tiers de ces logements pourraient passer en catégorie E ou mieux, ce qui constitue une amélioration significative de leur situation énergétique.
Ces changements auront aussi des répercussions différentes selon les régions. Par exemple, des villes comme Rennes seront fortement impactées, avec près d’un tiers des petits logements classés G qui pourraient voir leur note améliorée. Ce sera un quart de petits logements G en moins pour Marseille, Lille, Strasbourg et Bordeaux. En revanche, dans des villes comme Lyon, Nantes et Paris, où les passoires thermiques sont malheureusement répandues, les effets seront moins marqués. 80% des petits logements G ne changeront en effet pas de note.
Par contre, dans presque toutes les grandes villes, plus d’un tiers des classés F vont obtenir une meilleure note.
Face à ces changements, différentes stratégies peuvent être envisagées. Les propriétaires de logements classés passoires thermiques sont encouragés à consulter le site de l’Ademe pour obtenir leur nouvelle note, ce qui leur accordera un délai supplémentaire pour entreprendre d’éventuels travaux. Pour ceux envisageant de vendre, attendre le 1er juillet pour mettre leur bien sur le marché pourrait se révéler judicieux, car la revalorisation immédiate de leur logement est à prévoir.
Du côté des investisseurs, une fenêtre d’opportunité s’ouvre. Stéphane Desquartiers de la Maison de l’investisseur recommande d’acquérir rapidement des petits logements classés F ou G, surtout dans les villes où les effets de la réforme seront les plus importants, telles que Rennes ou Lille. Cette approche permettrait de profiter de la baisse actuelle de la valeur de ces biens et de leur revalorisation dès l’amélioration de leur note énergétique.
En conclusion, le nouveau DPE promet des changements significatifs dans le paysage immobilier français, offrant des opportunités aux propriétaires et aux investisseurs. Gros bémol: il restera encore 4.5 millions de passoires thermiques en France alors que nous manquons de logements.
